Чи оподатковується завдаток при купівлі-продажу нерухомості?

Головне управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, опубліковано 04 червня 2025 о 15:36 Розділ: Брошури та листівки

Продаж (обмін) нерухомого майна оподатковується за правилами, визначеними ст. 172 Податкового кодексу України.

Дохід визначається за ціною договору, але не нижче оцінки, зареєстрованої в Єдиній базі даних звітів про оцінку.

Завдаток – це не дохід, якщо:

- він повертається у разі розірвання домовленостей;

- зобов’язання припинено до його виконання або стало неможливим.

Але якщо одна зі сторін ухиляється від укладення договору, інша має право залишити завдаток собі як компенсацію.

У такому випадку отриманий завдаток вважається доходом фізичної особи та підлягає оподаткуванню.

Пам’ятайте: завдаток стає об’єктом оподаткування, коли набуває ознак відшкодування збитків.

Детальніше про оподаткування операцій з нерухомістю – у ст. 172 Податкового кодексу України.