Важливі нюанси податку на нерухомість

опубліковано 15 квітня 2021 о 08:03 Розділ: Місцеві новини

Сьогодні начальниця Новотроїцької ДПІ Головного управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі Наталія Новак під час телефонного зв’язку «гаряча лінія» відповідала на запитання платників податків на тему: «Важливі нюанси податку на нерухомість».

Надаємо підбірку найцікавіших запитань-відповідей на дану тематику.

Чому податок на нерухомість щороку зростає та значно відрізняється в межах громади (по колишніх сільських і селищних радах)?

Податок на нерухоме майно залежить від розміру мінімальної зарплати. У 2021 році він нараховується фізичним особам – власникам будинків, квартир тощо за 2020 рік, виходячи з розміру «мінімалки», встановленої на 1 січня 2020 року (4723 гривень). А ось ставки податку на нерухомість встановлюються рішенням сільських і селищних рад – щороку до 1 липня – на наступний рік, і не мають перевищувати 1,5 % розміру мінімальної зарплати. Тобто, у 2020 році, коли ще існували наш район і всі 19 сільських та селищних громад, кожна з них ухвалювала ставки цього податку на власний розсуд, тому вони так відрізняються.

У власності платник має квартиру площею 66,4 кв. м. Скільки потрібно сплатити податку на нерухомість?

Базою оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток (якщо квартирою чи будинком володіють кілька господарів). Законодавством визначені норми, коли цей податок не стягується: для квартири (квартир) – до 60 кв. метрів; для житлового будинку (будинків) – до 120 кв. метрів; для різних типів об’єктів житлової нерухомості (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири та житлового будинку, в тому числі їх часток) – до 180 кв. метрів. Все що більше цієї площі – підлягає оподаткуванню, сплачувати податок доведеться за кожен квадратний метр понад цю норму.

Тобто помешкання має 6,4 кв. метри, які оподатковуються. Ставка податку на нерухомість, затверджена Новотроїцькою селищною радою на 2020 рік, становить 0,1 %. За результатами підрахунку отримуємо – 30 грн 20 коп. – сума, яку власник квартири має сплатити у вигляді податку.

Яким чином платники дізнаються, що потрібно сплатити податок на нерухомість та які терміни сплати податку?

З лютого цього року податкова служба надіслала поштою платникам податку на нерухомість податкові повідомлення-рішення із сумами податку до сплати. Усього по ДПІ складено 578 таких повідомлень на загальну суму 721,7 тис. гривень. Станом на 30 березня більшість із них уже надіслані й отримані, а сумлінні платники, не чекаючи кінцевих термінів, сумарно сплатили 165 тис. гривень податку.

Термін сплати податку на нерухоме майно становить 60 днів із дня отримання повідомлення-рішення. Потім будуть застосовуватися штрафні санкції за несвоєчасну сплату.

Оподаткуванню підлягає лише нерухомість громадян?

Оподатковується й комерційна нерухомість (кафе, ресторани, магазини, торгові центри й т. п.) і така, що належить юридичним особам. На неї деякі сільські або селищні ради затверджували вищі ставки, ніж на майно, що належить громадянам. Наприклад, Сиваська селищна рада – встановила для житлової нерухомості 0,3 %, а для комерційної – 0,5 %; Чкалівська сільська, відповідно, 0,5 % і 1 %, а для присадибних господарчих споруд (хлівів, сараїв тощо) зовсім незначні – 0,025 %. Саме тому площа об’єкта, що знаходиться у Новотроїцькому та підлягає оподаткуванню, може бути більшою, ніж, скажімо, у Чкаловому, але його власник заплатить меншу суму податку на нерухомість, ніж той, чиє житло чи бізнесові споруди розташовані у Чкаловому.

Для юридичних та фізичних осіб законом передбачені пільги на об’єкти, які використовуються для сільськогосподарського товаровиробництва (комори, склади, ангари тощо). Але якщо власник здає їх в оренду іншій особі (навіть такому ж аграрію) – зобов’язаний сплатити податок.

Як податкова може перевірити наявність нерухомості у підприємства?

Усі юридичні особи до 20 лютого кожного року подають декларації, в яких повинні вказати всі свої об’єкти нерухомості. Після подачі декларації податківці у 30-денний термін проводять перевірку достовірності й повноти заповнення кожної декларації. Тобто, роблять витяги з державного реєстру речових прав і звіряють наявність об’єктів у реєстрі та в декларації. Далі – визначають ті, до яких застосовується пільга (отже, вони не оподатковуються), а інші обраховують за ставками податків.

У місцевого жителя є нерухомість у Генічеську чи на Арабатській Стрілці (пансіонат або кафе). За якою ставкою та в яку громаду йому сплачувати податок?

Оскільки громадянин зареєстрований, як підприємець на території Новотроїцької громади, то є нашим платником. Утім сплатить він його за ставками, які діють у місцевій раді, де знаходяться об’єкти нерухомості платника, до бюджету іншої громади.

Коли затверджуються нові ставки податку на нерухомість?

До 1 липня цього року Новотроїцька селищна рада затверджуватиме розміри ставок податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, на 2021 рік. Ці ставки будуть однакові для всіх населених пунктів, які входять до Новотроїцької територіальної громади. Нові ставки будуть розміщені на сайті територіальної громади