Спадкування та продаж нерухомості: особливості оподаткування

Головне управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, опубліковано 07 квітня 2026 о 11:29 Розділ: Новини

Головне управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі інформує щодо особливостей оподаткування операцій зі спадкування та продажу нерухомості. 

Оподаткування доходів фізичної особи, отриманих у результаті прийняття спадщини, залежить від ступеня споріднення зі спадкодавцем та місця отримання спадщини:

5% податку на доходи фізичних осіб (далі - ПДФО) та 5% військового збору (далі - ВЗ) сплачують спадкоємці, які не є членами сім'ї першого або другого ступеня споріднення;

18% ПДФО та 5% ВЗ застосовується у разі отримання спадщини за кордоном або від іноземця.

Важливо: якщо спадщина оподатковується за ставками 5% або 18%, спадкоємці зобов’язані подати декларацію про майновий стан і доходи до 1 травня, сплатити задекларовані податки - до 1 серпня. Спадкоємці - нерезиденти сплачують податки до нотаріального оформлення спадщини.

Ставка податку при продажу нерухомості залежить від кількості таких операцій протягом року.

Перший продаж у звітному році (якщо майно перебувало у власності менше трьох років) оподатковується за ставками: 5% ПДФО та 5% ВЗ.

Другий продаж у році - по 5% ПДФО та ВЗ.

Третій та кожний наступний продаж у році - 18% ПДФО та 5% ВЗ.

Додатково: для отримання додаткової інформації звертайтеся за телефонами «гарячих ліній»: https://tax.gov.ua/data/files/591237.pdf. 

Уся необхідна інформація щодо Деклараційної кампанії – 2026 зібрана за посиланням: https://tax.gov.ua/deklaratsiyna-kampaniya-2026.