ФОП здає нерухомість як звичайна фізособа: чи збережеться єдиний податок?

Головне управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, опубліковано 29 жовтня 2026 о 15:20 Розділ: Новини

Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Не можуть бути платниками єдиного податку першої – третьої груп фізичні особи – підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 кв. метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 кв. Метрів. Це встановлено п.п. 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 Податкового кодексу України (далі – ПКУ). 

Нормами чинного законодавства не передбачено обмежень щодо надання в оренду власного нерухомого майна фізичними особами, які зареєстровані суб’єктами господарювання.

Отже, підприємці можуть надавати власне майно в оренду за умови, що здавання в оренду нерухомого майна такою особою не здійснюється в межах підприємницької діяльності платника єдиного податку.

Дохід від надання нерухомості в оренду (суборенду, емфітевзис), житловий найм (піднайм) оподатковується відповідно до п. 170.1 ст. 170 ПКУ.

Будьте в курсі податкових новин та офіційних роз’яснень! Підписуйтесь на щотижневий дайджест ДПС: https://tax.gov.ua/registration