Продаж нерухомості, набутої до 2013 року: як визначити термін володіння для сплати ПДФО, якщо відомості до ДРРП внесені пізніше?

Головне управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, опубліковано 13 листопада 2026 о 12:25 Розділ: Новини

Головне управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі звертає увагу, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов’язкової реєстрації.

Це встановлено частиною третьою ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». 

Дохід від продажу нерухомості не оподатковується, якщо дотримано дві умови:

це перший продаж майна у звітному році (п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу України (далі – ПКУ));

майно перебуває у власності понад 3 роки.

Якщо майно придбано до 1 січня 2013 року і право власності було оформлене за законодавством, що діяло на той момент, це право визнається дійсним. Трьохрічний строк власності в такому разі рахується з моменту виникнення права власності, а не з дати пізнішої перереєстрації.

Продаж інших об’єктів або повторні продажі за рік оподатковуються на загальних підставах (п. 172.2 ст. 172 ПКУ).

Ознайомитися більш детально: https://t1p.de/c29t6