Щодо оподаткування ПДФО забезпечувальної суми за попереднім договором купівлі-продажу нерухомості

Головне управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, опубліковано 06 червня 2025 о 09:22 Розділ: Новини

Головне управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі нагадує, що для цілей оподаткування продажем вважається будь-який перехід права власності чи інших аналогічних прав на об’єкти нерухомості, включно з об’єктами незавершеного будівництва (подільними та неподільними), крім випадків спадкування та дарування (п. 172.8 ст. 172 Податкового кодексу України).

Попередній договір, згідно зі статтею 635 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ), – це договір, за яким сторони зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти в майбутньому основний договір на умовах, визначених попереднім договором.

У разі необґрунтованої відмови однієї зі сторін від укладення основного договору, вона зобов’язана відшкодувати збитки, завдані затримкою, якщо інше не передбачено попереднім договором або законодавством.

Згідно зі статтею 571 ЦКУ, якщо порушення зобов’язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо зобов’язання порушено з вини кредитора, він зобов’язаний повернути завдаток та додатково сплатити його подвійну суму.

У разі припинення зобов’язання до початку його виконання або внаслідок неможливості виконання, завдаток підлягає поверненню. У такому випадку отримання завдатку не є об’єктом оподаткування.

У разі, якщо завдаток фактично залишається у громадянина як відшкодування за неукладення договору купівлі-продажу з вини іншої сторони, він вважається доходом такого громадянина та підлягає оподаткуванню згідно з нормами ПКУ.

Більше інформації: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40090.