Декларація з податку на нерухомість: правила для житлових і нежитлових об’єктів, що потребують відновлення
Головне управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, опубліковано 26 вересня 2025 о 12:31 Розділ: Новини

Головне управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі повідомляє, що платник податків зобов’язаний за кожний встановлений ПКУ звітний період, в якому виникають об’єкти оподаткування, або у разі наявності показників, які підлягають декларуванню, відповідно до вимог Податкового кодексу України (далі – ПКУ) подавати податкові декларації щодо кожного окремого податку, платником якого він є (п. 49.2 ст. 49 ПКУ).

Згідно з абзацами чотирнадцятим, шістнадцятим – вісімнадцятим п.п. 69.22 п. 69 підрозд. 10 розд. ХХ «Перехідні положення» ПКУ податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, не нараховується та не сплачується за пошкоджені об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості (як такі, що потребують капітального ремонту, реконструкції чи реставрації внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України):

за період з 1 березня 2022 року та наступні податкові (звітні) періоди – за об’єкти житлової нерухомості, у тому числі їх частки, які перебувають у власності юридичних осіб, які були пошкоджені у 2022 році внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, та дані про пошкодження яких внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України (далі – Реєстр пошкодженого майна);

за період з 1 березня 2022 року та наступні податкові (звітні) періоди – за об’єкти нежитлової нерухомості, у тому числі їх частки, які перебувають у власності фізичних та/або юридичних осіб, які були пошкоджені у 2022 році внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, та дані про пошкодження яких внесені до Реєстру пошкодженого майна.

Нарахування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, по таких об’єктах нерухомого майна відновлюється починаючи з місяця, наступного за місяцем, в якому за даними Реєстру пошкодженого майна об’єкти житлової/нежитлової нерухомості капітально відремонтовані, реконструйовані, реставровані та визнані придатними для проживання / використання за цільовим призначенням.

За об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, у тому числі їх частки, які перебувають у власності фізичних та/або юридичних осіб, пошкоджені (як такі, що потребують капітального ремонту, реконструкції чи реставрації) у податкових (звітних) періодах починаючи з 1 січня 2023 року внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, не нараховується та не сплачується за період з першого числа місяця, в якому було зафіксовано факт пошкодження житлової та/або нежитлової нерухомості за даними Реєстру пошкодженого майна, до першого числа місяця, наступного за місяцем, в якому за даними Реєстру пошкодженого майна об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості капітально відремонтовані, реконструйовані, реставровані та визнані придатними для проживання/для використання за цільовим призначенням.

Положення абзаців чотирнадцятого, шістнадцятого – вісімнадцятого п.п. 69.22 п. 69 підрозд. 10 розд. ХХ «Перехідні положення» ПКУ є нормами прямої дії та підлягають обов’язковому застосуванню.

Перелік та обсяг відомостей (інформації) для реєстрації в Реєстрі пошкодженого майна визначається Порядком ведення Реєстру пошкодженого майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 13.06.2023 № 624.

Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 06.08.2022 № 144 «Про затвердження Методики проведення обстеження та оформлення його результатів» визначаються, зокрема, чіткі класифікаційні ознаки категорій пошкоджень об’єкта нерухомості, які включають категорію пошкоджень, загальну характеристику пошкоджень, орієнтовний ступінь пошкоджень об’єкта, загальні рекомендації щодо подальшої експлуатації об’єкта.

Якщо в Реєстрі пошкодженого майна зазначена ІІ категорія пошкоджень об’єкту нерухомості та встановлено ступінь пошкоджень об’єкта нерухомості від 41 до 80 відс., або ІІІ категорія пошкоджень – від 81 до 100 відс., то платник податків відповідно до абзаців чотирнадцять, шістнадцять – вісімнадцять п.п. 69.22 п. 69 підрозд. 10 розд. ХХ «Перехідні положення» ПКУ має право не нараховувати та не сплачувати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, які потребують капітального ремонту, реконструкції чи реставрації.

Оскільки платник податків має право не нараховувати та не сплачувати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, які внесені до Реєстру пошкодженого майна, як такі що мають ІІ або ІІІ категорію пошкоджень об’єкту нерухомості та встановлено ступінь пошкоджень об’єкта нерухомості від 41 до 100 відс., то Декларація з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за такі об’єкти не подається.