Дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються ФО – нерезидентами, оподатковується згідно з ст. 172 ПКУ

Головне управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, опубліковано 10 жовтня 2025 о 15:03 Розділ: Новини

Головне управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі нагадує, що дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами – нерезидентами, оподатковується згідно з ст. 172 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) в порядку, встановленому для резидентів, за ставкою 18 відс. (п. 172.9 ст. 172 ПКУ).

Відповідно до п. 172.1 ст. 172 ПКУ не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну):

житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);

земельної ділянки у межах норм безоплатної передачі, визначених ст. 121 Земельного кодексу України;

земельної ділянки сільгосппризначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації або у спадщину.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.

Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним для цілей оподаткування, окремо не визначається.

Отже, дохід фізичної особи – нерезидентом від продажу (обміну) протягом звітного (податкового) року одного об’єкта нерухомого майна, визначеного у п. 172.1 ст. 172 ПКУ, не оподатковується, якщо виконано умови, встановлені цим пунктом.

Разом з тим, дохід від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості протягом звітного року (крім операцій з примусового відчуження житла банками за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), або об’єкта нерухомості, не зазначеного у п. 172.1 ст. 172 ПКУ, оподатковується за ставкою 18 відс., визначеною п. 167.1 ст. 167 ПКУ.