Продаж успадкованої землі понад норму: які податки платити?

Головне управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, опубліковано 11 березня 2026 о 09:27 Розділ: Новини

Головне управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі звертає увагу громадян на порядок оподаткування доходу, отриманого від першого продажу земельної ділянки, яка набута у спадщину, але перевищує норми безоплатної передачі згідно з частиною першою ст. 121 Земельного кодексу України.

1. Коли податки платити НЕ потрібно

Громадянин звільняється від сплати податку на доходи фізичних осіб (далі - ПДФО) і військового збору, якщо одночасно виконуються три умови:

це перший продаж нерухомості за календарний рік;

ділянка у власності понад 3 роки (у разі отримання її у спадщину, термін 3 роки чекати не потрібно - можна продавати одразу);

площа ділянки не перевищує ліміти безоплатної передачі, визначені ст. 121 Земельного кодексу України, а саме: особисте селянське господарство - до 2 га; садівництво - до 0,12 га; будівництво житлового будинку: у селах - до 0,25 га, у селищах - до 0,15 га, у містах - до 0,10 га; дачне будівництво - до 0,10 га; гараж - до 0.01 га.

2. Коли доведеться заплатити

Громадянин зобов’язаний сплатити ПДФО та військовий збір, якщо:

це вже другий упродовж звітного (податкового) року продаж нерухомості;

АБО ділянка перебуває у власності менше 3 років (і це не спадщина);

АБО площа ділянки перевищує норми, вказані вище.

У цих випадках дохід від продажу земельної ділянки, яка набута у спадщину, оподатковується ПДФО та військовим збором за однаковою ставкою 5% від вартості.

Отже, не оподатковується дохід, отриманий фізичною особою від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року отриманої у спадщину земельної ділянки, площа якої не перевищує норми безоплатної передачі, визначені ст. 121 ЗКУ.

Разом з тим, дохід, отриманий платником податку – фізичною особою – резидентом від продажу земельної ділянки, що перевищує норми безоплатної передачі, оподатковується ПДФО за ставкою 5% та військовим збором за ставкою 5%.

Детально: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=44091.